广州房产律师:借名买抵押房，卖家违约，买家能否诉请强制过户？ 作者：广州李大伟律师团队     时间：2020-11-06    来源：广州李大伟律师团队网www.13533555552.com

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广州房产律师：借名买抵押房，卖家违约，买家能否诉请强制过户？

广州李大伟律师团队近期代理一个比较典型的二手房买卖纠纷案件，代理买家向人民法院请求强制过户案涉房屋，同时要求卖家承担约三十万元的违约金，获得广州市中级人民法院的支持，取得胜诉。

本房屋买卖纠纷典型主要表现在：

1、买家没有购房名额，借名买卖；在司法实务中，借名买房鲜被支持胜诉，但本案成功地解决了这个问题，使得借名成为了可能。

2、案涉房屋买卖纠纷，比较典型的另一个表现是，案涉房屋设有银行抵押权，按照相关法律规定，未经抵押权人同意，抵押房屋不可买卖。在诉讼过程中，案涉银行在庭审中坚决表示反对变更抵押人，拒不配合抵押房屋买卖。团队余晓辉律师就此向法院递交了抵押权银行在本案中无权拒绝的代理意见，并提供了相应的司法裁判指引案例，得到了法官的认同。

3、案涉房屋买卖纠纷，另一个典型的地方是诉讼请求如何确定？本案原告在找到笔者时，已经将本案委托某某律师起诉在案，诉讼请求确定为（简略表述）：（1）判令被告强制过户；（2）被告承担违约金******元（3）被告承担诉讼费。委托人手持详细民事起诉状及证据材料约见笔者，笔者阅卷后告知：本案，原告将败诉。并详细解释到：本案诉讼请求确定的不对，无法得到法院的支持；本案必须追加抵押权银行未第三人等等。委托人听取了我的意见，在其妥善地处理好和原代理律师的关系后，李大伟律师团队接受了委托，向法院提出将本案撤诉，精心准备后另行起诉，获得胜诉。

案例介绍：

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