广州租赁合同律师：违法建筑出租合同无效，承租人参照合同约定支付使用期间的占用费 作者：广州李大伟律师团队     时间：2020-11-06    来源：互联网

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广州租赁合同律师：违法建筑出租合同无效，承租人参照合同约定支付使用期间的占用费

引言：房屋未取得建设工程规划许可证或其他合法文件，出租人和承租人订立租赁关系无效，合同无效的法律效果是自始无效，双方返还，已经履行的部分参照合同约定计算占用费。因合同无效而产生的损失，按照过错责任原则分配损失承担比例。本文即是律师团队代理的一宗租赁合同纠纷，租赁合同纠纷起诉应具备的起诉状要素和基本证据展示如下：

民事起诉状

原告:广州****科技有限公司

法定代表人:刘****

住所:广州市天河区****

被告:邓****,女,汉族,1884年****出生,住址:广东省深圳市****,

案由:租赁合同纠纷

诉讼请求:

确认原被告房屋租赁合同于2018年7月9日解除;

判令被告返还4****0元保证金;

判令被告支付3****0元行政处罚款;

判令被告支付违约金18****6元,即:未履行租期租金9****80元的20%。

事实和理由

2016年9月5日,原被告签署案涉《房屋租赁合同》,原告承租被告坐落于广州市白云区****,建筑面积103.8998****方米,租赁期自2016年11月1日起至2021年10月31日止,租金月2****0元起逐年递增。

2018年6月27日,消防局突临检查,以租赁物没有完成消防验收为由责令整改,随即原告将该情况告知被告请求配合消防验收。因被告配合办理消防验收工作过程中,无法提供如下资料:建设工程消防审核、验收意见书,建设工程消防设计备案表及备案受理凭证,网上公告结果打印单等,租赁物在客观上无法达到消防验收标准,致使广州市公安局白云分局于2018年7月5日对原告作出停产停业、罚款3****0元的行政处罚。

租赁物为违法搭建的****,无法经整改程序完成消防验收,致使原告健身中心遭受重大经济损失。2018年7月9日,原告根据《房屋租赁合同》第52条,依法行使单方解除权,同日被告应允。

被告怠于解决善后事宜,并提出无理要求,原告为维护合法权利,根据《房屋租赁合同》第3条、第24条、第52条及相关法律规定,诉至贵院,期判如所请。

此致

广州市白云区人民法院

                                  具状人:

                                  2018年10月  日

证据清单

提交人:                                                   2018年10月9日

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