广州房地产律师:支付首期款后，无法网签和按揭，诉请求赔偿胜诉 作者：李大伟律师团队     时间：2020-11-06    来源：原创

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支付首期款后无法网签和办理按揭维权获胜，广州房地产律师

关键词：商品房预售合同，期房，首付款，按揭手续，期房抵押

摘要：广东业主与开发商签署商品房预售合同，在支付首期款后，发现无法办理网签和办理按揭贷款，多次联系开发商均被无理拒绝，维权获得胜诉。

【案情回顾】

2014年4月20日，邵某某与清远A公司签订了正式的商品房预售合同。合同约定：邵某以60万余元的价格买受位于清远市地区A公司开发楼盘的期房，A公司在收到首付款后协助邵某办理银行按揭，并于2014年12月31日前交楼。同日，邵某按合同约定向A公司支付了三成首付款及相关费用共计21万余元。随后，A公司一直拖延协助邵某办理网签及银行贷款按揭手续，至2015年12月仍未能交楼。于是，邵某到当地房管机构查询得知，在签订期房买卖合同前，A公司已把该期房抵押给当地农信银行进行贷款。在A公司还清贷款之前，邵某无法从银行顺利办理7成贷款、无法办理房屋过户手续，且A公司从交易开始时已隐瞒抵押的事实。邵某一气之下把A公司告上法庭，要求解除合同并赔偿损失。

【律师剖析】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》相关规定，原告有权请求解除合同、返还已付购房款及利息，要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

邵某聘请李律师团队作为代理人，向法院提出代理意见：原被告双方于2014年4月20日签订了正式的《商品房买卖合同》，原告已按照合同的要求支付了首付款及相关费用，依照合同约定被告应在2014年12月31日前将没有权利瑕疵的房屋交付给原告。约定交付时间届满后，被告未能将房屋交付给原告使用，已构成根本性违约。按照《合同法》相关规定，被告一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告邵某依法享有合同解除权。被告A公司自交易开始即一直隐瞒标的房产已抵押的事实，致使最后合同目的无法实现，具有一定的主观恶性，应当承担一定的惩罚性赔偿义务。被告应承担返还购房款、支付利息及损害赔偿款的法律后果。

当地法院经过审理判决，支持邵某的诉讼请求，要求A公司向邵某返还已支付的购房款21万余元，支付4.2万余元的利息及2.1万余元的损害赔偿金。

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